ランドリー総研
コインランドリー成功のカギは
物件選定と立地戦略
コインランドリー経営で最も大きな成否を分けるのは、物件と立地選び です。
どれほど最新の機器を導入しても、立地条件を誤ると集客は伸びません。
ここでは、成功しやすい立地条件や物件の選び方、契約時の注意点を整理します。
成功しやすい立地条件とは？
1. 商圏分析のポイント
- 人口密度と世帯構成
半径1km圏内の人口・世帯数、特に単身者や共働き世帯が多いエリアは需要が高い。 - 競合状況
既存コインランドリーの数・規模・稼働率を確認。過密エリアは避ける。 - 生活動線
通勤路やスーパー、ドラッグストアに隣接する立地は利用されやすい。
2. 駐車場の有無
- 郊外型店舗では駐車場が必須条件。
- 都心部でも、自転車やバイクが停めやすいかどうかが利用率に影響。
3. 通行量・視認性
- 前面道路の交通量や歩行者数が多い場所ほど集客に有利。
- 看板や外装が目に入りやすい角地・幹線道路沿いは特に効果的。
賃貸物件と建て貸し、どちらが有利？
賃貸物件のメリット・デメリット
- メリット
初期費用を抑えられる、撤退・移転が比較的しやすい - デメリット
制約が多く、オーナーの承諾を得る必要あり
建て貸し（建物を建ててもらい借りる形）のメリット・デメリット
- メリット
用途に合わせたレイアウト設計が可能、長期的に安定した経営が見込める - デメリット
契約期間が長期に及び、解約が難しい
短期的な試みなら賃貸物件、長期的な安定経営を狙うなら建て貸し が有利といえます。
物件契約時の注意点
コインランドリーは特殊な設備を必要とするため、物件契約時には以下の確認が欠かせません。
- 用途地域
第一種低層住居専用地域など一部地域では出店不可。 - 消防法
乾燥機は高温設備のため、排気・消火設備の設計に注意が必要。 - 排水規制
下水道規制や水質規制がある場合があり、役所確認が必須。
まとめ
- コインランドリー経営の成否は 立地と物件選び に大きく左右される
- 商圏分析では 人口構成・競合状況・生活動線 を確認
- 契約前に 用途地域・消防法・排水規制 を必ずチェック