遊休地活用から生まれた、宮古島のコインランドリー独立開業ストーリー

使っていなかった駐車場という遊休地を活用し、2020年に独立開業。
持ち物件を活かして初期投資を抑え、夫婦で1日30分〜1時間の省力運営を実現。
競合増加や離島特有のコスト課題に向き合いながらも、眠っていた土地を収益化。
遊休地活用から生まれた、現実的で堅実なコインランドリー経営の事例。

こしばるランドリー・オーナープロフィール

開業のきっかけについて

このコインランドリーを開業したのは2020年です。
もともとここは、自分の駐車場として使っていただけの場所でした。

30数年前に、店舗兼駐車場として建てた建物で、その後は自家用車を置くだけ。
正直、「このままじゃもったいないな」とずっと思っていました。

持ち物件ですし、空いている土地を何かに活かしたい。
そこで思いついたのが、コインランドリーでした。
自分で使うだけだった場所を、きちんと利益を生む形に変えたい、それが一番の動機です。

開業準備

情報収集は、地元で付き合いのあるガス屋さんに相談しました。
離島なので、設備や燃料のことは地元業者が一番わかっています。

開業準備でしっかり行ったことは、近隣の競合調査です。
開業当時は競合がほとんどありませんでしたが、
「いずれ増えるだろう」という前提で、台数や構成を考えました。

フランチャイズは最初から考えていません。
自分のペースでやりたかったので、独立開業一択でした。

開業後の運営実態

運営は、夫婦二人でやっています。
毎日清掃をして、1日あたりの作業時間は30分〜1時間ほどです。

機械構成は、

• 洗濯機のみ：1台
• 洗濯乾燥機：2台
• 乾燥機14kg：8口（上下）
• 乾燥機25kg：1台

売上は、開業当初は順調に伸びました。
ただ、ここ2〜3年で競合店が増え、今は少し落ち着いています。

成功の工夫と差別化

年間の動きを見ると、冬の方が利用は多いですね。
人の移動や引っ越し、正月前、雨の日は特に多くなります。

宮古島という離島ならではの工夫もしています。
台風対策はかなり意識していて、格子を強化したり、安全面はしっかり整えました。

告知については、開業時に半径500m圏内をすべてポスティング。
今はご近所の方やリピーターが中心です。

開業形態

開業形態は、独立開業です。
自分の土地、自分の判断でやりたかった。

離島なので、ガス代は正直高いです。
ただ、不具合や故障があれば、ガス屋さんを通じてすぐメンテナンスに来てもらえる。
この地元業者との関係が、運営の安心感につながっています。

オーナーとしての本音

一番よかったのは、
今まで利益を生んでいなかった場所が、ちゃんとお金を生むようになったことです。

自分の駐車場として使っていただけの頃は、当然ですが何の収益もありませんでした。
それが今は、少なくともマイナスにはなっていない。

大きく儲かるというより、「眠っていた資産を活かせている」という感覚です。

使っていなかった土地をどうするか悩んでいる人には、
コインランドリーは現実的な選択肢だと思っています。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。
皆さんの挑戦が素晴らしい一歩になりますよう、応援しています！